Agents du bâtiment - Building officials

Les responsables du bâtiment des pays développés sont généralement l'administrateur juridictionnel des codes du bâtiment et de la construction , de la supervision des calculs techniques, des permis, de la gestion des installations et des procédures de construction acceptées.

Qualifications

Dans certaines juridictions, les responsables du bâtiment agissent en tant qu'ingénieur de projet ou gestionnaire de projet pour le responsable du bâtiment en chef qui est le responsable du bâtiment officiellement reconnu par la juridiction. Les qualifications habituelles sont un baccalauréat en administration, en ingénierie ou en architecture, ou en arpentage de bâtiments ou en gestion de la construction, avec une vaste expérience en construction de bâtiments et, dans certains cas, sont titulaires d'une licence d' ingénieur ou d' architecte professionnel ou d'arpenteur en bâtiment ou de certificateur en bâtiment. Les agents du bâtiment peuvent être certifiés en répondant à certaines exigences.

Australie

Loi

La loi australienne est régie par les lois et territoires individuels des États, généralement issus des lois et règlements des États régissant ... Qld, NSW, Vic, Tas, South Aust, West Aust, Nth Territory, Aust Capital Territory, diverses îles au large et protectorats d'Aust au sein la limite des 200 milles marins du Commonwealth d'Australie.


Urbanisme & Développement

Les concepts de planification et de développement sont principalement approuvés par les lois et règlements d'urbanisme de l'État, qui décrivent les procédures et les protocoles pour divers types de projets.

L'urbanisme est une discipline universitaire distincte, qui est généralement guidée par l'intérêt de la communauté en général et tente de résoudre les problèmes de développement.

Les concepts de projets individuels sont approuvés en vertu des codes des autorités locales qui sont généralement des urbanistes municipaux agissant en tant qu'autorité d'évaluation préliminaire pour délivrer des approbations de développement préliminaires, ou des organismes publics, par exemple les transports, les routes principales, les autorités portuaires ou aéroportuaires. Les urbanistes traitent les concepts communautaires attendus, selon les principes de zonage, c'est-à-dire les terrains résidentiels, la vie à haute densité, les centres urbains, les terres agricoles, les zones industrielles, les infrastructures, la sécurité de l'environnement naturel et ses ressources naturelles.


Construction de bâtiments

La loi australienne sur la construction est régie par les lois et territoires individuels des États, généralement issus des lois et réglementations sur la construction des États.

Dans les lois et règlements de l'État, les procédures et les protocoles des approbations préliminaires requises sont décrits, avant qu'un permis de construction ne soit délivré par le certificateur de bâtiments agréé ou le gestionnaire d'évaluation des bâtiments pour divers types de projets. Les lois détaillent également les délais, les exigences en matière d'enregistrement et d'autorisation des professionnels du bâtiment, des praticiens et des entrepreneurs commerciaux. Les infractions et les sanctions sont également publiées au Journal officiel en vertu des lois en cas de non-respect avéré des exigences minimales. Les appels des décisions de développement peuvent être interjetés par l'intermédiaire des tribunaux d'État ou des tribunaux de planification des États.

Les agents du bâtiment, ou les organismes de réglementation qui décident si les demandes de construction pour les travaux de construction peuvent être traitées, sont appelés arpenteurs en bâtiment ou certificateurs en bâtiment.

Ces fonctionnaires sont soit employés par le gouvernement fédéral, étatique ou local ou plus généralement dans des entreprises de pratique privée. L'arpentage des bâtiments est un diplôme d'études supérieures et englobe tous les aspects de la construction, de la conception au bâtiment fini.

L'architecte, le concepteur, le constructeur ou le propriétaire engage le certificateur en bâtiment/l'arpenteur en bâtiment agréé en tant que gestionnaire de l'évaluation du bâtiment, pour réglementer ou gérer un projet, au nom de l'autorité locale (généralement le conseil), généralement après qu'une approbation préliminaire est requise, ou pour déterminer qu'un projet satisfait à toutes les exigences minimales pertinentes du code d'urbanisme, sous la direction du certificateur en bâtiment, ou dans le cadre d'un processus discrétionnaire.

Le certificateur en bâtiment interagit avec tous les professionnels et souvent les entrepreneurs spécialisés engagés dans le bâtiment et inspecte les travaux au fur et à mesure qu'ils avancent, pendant les phases d'inspection obligatoires des semelles, de la dalle, de la charpente, de la séparation coupe-feu et finale, pour assurer la conformité avec les plans approuvés, le NCC et normes australiennes pertinentes. Les géomètres en bâtiment ou les certificateurs en bâtiment sont agréés par l'État dans lequel ils exercent et ont 3 niveaux différents.

Les Building Surveyors ont été conçus pour la première fois après le grand incendie de Londres en 1666 au Royaume-Uni, où leur objectif principal est la construction et l'utilisation sûres du bâtiment concernant la santé et la sécurité des occupants.


Travaux de plomberie

Les travaux de plomberie sont généralement approuvés et inspectés à différentes étapes, par les inspecteurs de plomberie de l'autorité locale (conseil) qui ont une qualification et une expérience dans le domaine de l'hydraulique/plomberie, pour assurer la sécurité de l'eau potable publique, contenir les produits d'eaux usées répandus et réguler les eaux souterraines responsables décharge. Les infrastructures plus importantes, telles que les barrages, les réseaux de canalisations, le drainage des routes, les travaux d'atténuation des inondations, etc., nécessitent une formation en génie civil.


Code national de construction (CCN)

Toutes les lois et tous les règlements de l'État sur la construction font référence aux normes minimales requises dans le Code du bâtiment australien (BCA), maintenant le Code national de la construction (NCC) depuis 2011, dont il existe 3 volumes, qui traitent des aspects individuels des bâtiments dans des sections classées. , en fonction de l'utilisation (classe), de la taille du bâtiment et du type de construction, A, B ou C, où le type C est le moins résistant au feu.

Volume 1 - Classes de bâtiments 2 à 9 - bâtiments commerciaux plus grands - c'est-à-dire 2 unités résidentielles, 3 motels, 4 résidences de gardiens dans un bâtiment plus grand, 5 bureaux, 6 magasins, 7 entrepôts, 8 usines, 9 bâtiments publics par exemple écoles, hôpitaux, etc. .

Volume 2 - Classes de bâtiments 1 et 10 - bâtiments résidentiels plus petits, c'est-à-dire maison 1A, petite pension résidentielle 1B, abri d'auto 10A, piscine 10B.

Volume 3 - Plomberie et drainage - y compris lutte contre l'incendie, gaz, chauffe-eau solaire, climatisation et systèmes d'évacuation des eaux usées sur site - pour tous les bâtiments et travaux de génie civil externes.

Le NCC est mis à niveau deux fois par an pour examiner de nouveaux produits, améliorations ou méthodes de construction, par des hauts fonctionnaires d'organismes commerciaux, des instituts d'architectes / ingénieurs / arpenteurs en bâtiment, des fonctionnaires de l'État et régi par l'Australian Building Codes Board (ACBC). Le NCC fait référence aux normes australiennes minimales individuelles (AS-N°- Année d'introduction) pour chaque aspect du type de travail de l'entrepreneur ou du produit du fournisseur, par exemple la norme minimale pour l'imperméabilisation des zones humides utilise AS 3740-2004.

En Australie, l'évaluation pour la vente d'un projet est une autre discipline du Building Valuer, contrairement au Royaume-Uni où le Building Valuer est le Building Surveyor.


Pour plus d'informations, reportez-vous au...

Australian Institute of Building Surveyors (AIBS) ... www.aibs.com.au

Code national de construction (CCN) ... www.ncc.com.au

Normes Australie ... www.saiglobal.com

Conseil australien des codes du bâtiment (ABCB) ... www.abcb.com.au

Conseil de l'industrie de la plomberie (PIC)

Source : Bonafide Building Approvals ... www.bonafideba.com.au

Nouvelle-Zélande

Le gouvernement néo-zélandais a mis en place un service de médiation pour résoudre les cas de maisons qui n'étaient pas étanches.

États Unis

Aux États-Unis, trois grandes organisations à but non lucratif élaboraient des codes du bâtiment pour la gouvernance des constructions de bâtiments, mais elles ont depuis été fusionnées en une seule en 1994, l' International Code Council (ICC). ICC publie les codes internationaux du bâtiment , utilisés par la plupart des juridictions aux États-Unis. Les anciennes organisations comprenaient Building Officials and Code Administrators International, Inc. (BOCA), International Conference of Building Officials (ICBO) et Southern Building Code Congress International, Inc. (SBCCI).

Il existe plusieurs autres grands éditeurs de code aux États-Unis. L' Uniform Plumbing Code (UPC) et l' Uniform Mechanical Code (UMC) sont tous deux rédigés par l'Association internationale des responsables de la plomberie et de la mécanique, également connue sous le nom d' IAPMO , une organisation créée par les responsables du code.

Le 17 mai 1926 [1], l'Association internationale des responsables de la plomberie et de la mécanique, ou IAPMO , a commencé avec un mandat « de faire progresser les méthodes d'assainissement les plus récentes et les plus améliorées ; promouvoir le bien-être et l'harmonie entre le propriétaire, le constructeur et l'artisan ; réaliser une uniformité dans l'application des dispositions des ordonnances; et de promulguer le bénéfice mutuel des membres. » L'IAPMO publie également le Uniform Solar Energy and Hydronics Code (USEHC) et le Uniform Swimming Pool, Spa and Hot Tub Code (USPSHTC) dans le cadre de leur famille de codes uniformes .

Référence

Angleterre et Pays de Galles

En Angleterre et au Pays de Galles , les organismes de contrôle de la construction (BCB) peuvent être établis sous le contrôle des autorités locales ou des organismes privés (inspecteurs agréés). Les demandeurs souhaitant effectuer des travaux contrôlés en vertu de la Loi sur le bâtiment ont le choix de sélectionner soit le contrôle local du bâtiment, soit un inspecteur agréé. Cependant, lorsque la législation locale prévaut, l'inspecteur agréé sera chargé d'assurer la liaison avec l'autorité locale compétente pour les approbations nécessaires.

Le secrétaire d'État publie des directives à l'appui de la réglementation de la construction sous la forme de documents approuvés qui ne sont pas obligatoires. Les règlements de construction sont fonctionnels et donc les concepteurs sont libres d'offrir des solutions alternatives pour satisfaire les exigences fonctionnelles. La charge de la preuve incombe alors aux concepteurs de démontrer que la solution alternative proposée offre un niveau de performance qui satisfait l'intention de l'exigence fonctionnelle. Il n'y a rien dans le Règlement qui oblige le demandeur dans ces circonstances à utiliser les orientations comme référence de performance, bien que ce soit bien sûr une voie souvent empruntée pour démontrer qu'une approche alternative est d'un niveau acceptable.

Les appels contre les décisions prises par les BCB sont adressés au secrétaire d'État qui prendra une décision après avoir examiné tous les faits d'un cas particulier.

Voir également

Remarques

  1. ^ "Que fait un responsable du bâtiment" . 2 octobre 2020.
  2. ^ https://mn.gov/elicense/az/?id=1083-230818#/list/appId//filterType//filterValue//page/1/sort//order/
  3. ^ Service de résolution de maisons étanches
  4. ^ 1.^ "1926 à 2006 : huit décennies d'excellence," Copyright © 2007 par IAPMO, p. 8

Liens externes