Développement de la conservation - Conservation development

Parismina
Parismina , rue principale, Costa Rica

Le développement de la conservation , également connu sous le nom de conception de conservation , est un développement d' utilisation des terres à croissance contrôlée qui adopte le principe de permettre un développement durable limité tout en protégeant les caractéristiques environnementales naturelles de la zone à perpétuité, y compris la préservation du paysage et de la vue des espaces ouverts , la protection des terres agricoles ou des habitats naturels pour la faune et le maintien du caractère des communautés rurales. Un développement de conservation est généralement défini comme un projet qui consacre un minimum de 50 pour cent de la parcelle totale de développement en tant qu'espace ouvert . La gestion et la propriété des terres sont souvent formées par le partenariat entre les propriétaires fonciers privés, les organisations de conservation de l'utilisation des terres et le gouvernement local . C'est une tendance croissante dans de nombreuses régions du pays, en particulier dans l' ouest des États-Unis . Dans l' est des États-Unis , la conception de la conservation a été promue par certains États et gouvernements locaux comme une technique pour aider à préserver la qualité de l'eau .

Ce type de planification devient de plus en plus pertinent car « la conversion des terres pour le développement de logements est une des principales causes de perte et de fragmentation de l' habitat ». La perte ou la fragmentation de l'habitat d'une espèce entraîne la mise en danger d'une espèce et la pousse vers une extinction prématurée . La conversion des terres contribue également à la réduction des terres agricoles productives, déjà en baisse en raison du changement climatique .

Le développement de la conservation diffère des autres approches de protection des terres en visant à protéger les terres et les ressources environnementales sur des parcelles destinées à un développement immédiat - pour protéger les terres ici et maintenant. En revanche, une approche de la ceinture verte vise généralement à protéger les terres contre le développement futur, et dans une région au-delà des zones actuellement prévues pour le développement. Il cherche à offrir un gradient entre les régions urbaines et les campagnes ouvertes , au-delà de ce qu'une ligne sur une carte - typiquement une autoroute - fournit actuellement. Cette approche cherche à éviter la dichotomie de l' urbanisme économique d'un côté d'une telle rue tandis que de l'autre se trouvent des bois et des champs agricoles complètement protégés, sans inclusion dans cette économie. S'attaquant à l'illusion théorique selon laquelle l'humanité cloisonnée est mieux lotie, le développement de la conservation reconnaît que la conception de la façon dont nous vivons est bien plus importante que ce que nous attribuons; qu'au lieu de cloisonner un problème, nous devons faire face à ce problème et réduire considérablement notre impact sur les sites où nous vivons, et en fait élever la performance de nos communautés à un niveau où ces murs ne sont plus considérés comme des exigences de première réponse.

Histoire

Le développement de la conservation a été formulé au début des années 80 par un planificateur de formation britannique Randall Arendt. Il a rassemblé plusieurs concepts des années 1960. Il a combiné l'idée de cluster et de conception d'espace ouvert avec la philosophie «design with nature» d'Ian McHarg.

Développement de la conservation

Le développement de la conservation vise à protéger une variété de ressources et de services écologiques tels que la biodiversité , les terres agricoles productives, les services écosystémiques , les paysages pittoresques et les ressources historiques et culturelles. Ceci est réalisé en identifiant les zones écologiquement sensibles et précieuses. Les terres protégées peuvent être sous servitude pour empêcher leur développement. Des logements sont alors construits autour des aires protégées. La densité, la taille des lots, les types de logement et la superficie de l'aire protégée dépendent du type de développement de conservation.

Bien qu'il ne s'agisse pas d'un type de développement courant, on estime que le développement de conservation occupe entre 2,5% et 10% du développement immobilier total aux États-Unis. Le développement de la conservation est généralement appliqué aux subdivisions résidentielles rurales, périurbaines ou suburbaines, bien qu'il ait quelques applications urbaines (Doyle 4).

Bien qu'il existe plusieurs types de développements de conservation, ils ont tous plusieurs caractéristiques en commun. Tous les développements ont des terres de conservation mises de côté, soit détenues par un organisme de conservation, soit protégées par une servitude de conservation. Ces développements doivent avoir une intendance continue pour la partie protégée de la parcelle. Deuxièmement, le développement finance l'aire protégée. Troisièmement, chaque développement commence par une étude des caractéristiques et des ressources écologiques du territoire. Une décision peut alors être prise pour savoir où construire et quelles zones doivent être protégées. Enfin, ces développements utilisent également une variété de caractéristiques de conception pour réduire certains des impacts négatifs inhérents au développement. Les exemples incluent les systèmes de gestion des eaux pluviales à faible impact et la conception du paysage.

Les types

Milder cite quatre principales techniques de développement de la conservation trouvées aux États-Unis. Il regroupe les deux premiers comme ayant une philosophie de «conservation avec développement». La conservation est le principal objectif avec le développement comme moyen à cette fin. Les deux derniers types relèvent de la philosophie du «développement avec conservation». Ces deux types de projets sont réalisés par le biais de promoteurs privés dont le but est de réaliser un profit en fin de compte, mais dans une "affaire respectueuse de la conservation". Le tableau 1 présente un excellent résumé des différentes techniques de développement de la conservation.

Projets d'acheteurs de conservation

Le premier type qu'il appelle les projets d'acheteurs de conservation. Dans cette situation, une fiducie foncière achète la propriété et place les zones écologiquement importantes sous une servitude de conservation. Ils revendent ensuite le terrain, y compris la servitude, à un acheteur de conservation. L'acheteur ne peut pas construire sur la servitude, mais peut le faire sur la partie non protégée restante. Cette technique se traduit généralement par la construction de quelques maisons sur le terrain, ce qui entraîne une faible densité. Selon une étude menée par Milder & Clark, 98,4% du total des terres bénéficient d'une protection, la plus élevée parmi les quatre types de développement de conservation.

Projets de conservation et de développement limité

Le deuxième type identifié par Milder est appelé projets de conservation et de développement limité (CLDP). Elles sont souvent menées par des fiducies foncières, et parfois par des promoteurs ou des propriétaires fonciers soucieux de la conservation. L'immobilier est développé pour la vente sur un marché libre, et le profit est utilisé pour financer la conservation des terres voisines. Milder & Clark a constaté que 93,5% de la superficie totale des terres est protégée dans le cadre de ce type de développement. Des études récentes effectuées sur l'efficacité des CLDP dans la protection, la restauration et la gestion des ressources menacées révèlent qu'il est beaucoup plus efficace de le faire, en comparaison avec les subdivisions de conservation et le développement conventionnel.

Subdivisions de conservation

Les subdivisions de conservation sont le troisième et le plus connu des types de développement de conservation. Il s'agit d'un développement qui «met de côté une grande partie du site en tant que terre de conservation» et regroupe des logements sur la partie restante. Les maisons sont construites sur des terrains plus petits que d'habitude, ce qui signifie que la densité du développement se rapproche du maximum autorisé par le zonage. Contrairement aux projets de conservation et de développement limité, une association de propriétaires gère les terres protégées. Ces associations peuvent manquer de connaissances et avoir des objectifs différents concernant la gestion des terres, ce qui peut aboutir à une conservation moins qu'idéalement gérée. En raison de cela et d'autres facteurs, une étude a révélé qu'en moyenne, seulement 57,1% de la superficie totale des terres est protégée contre le développement.

Projets de développement planifiés axés sur la conservation

Le dernier type identifié par Milder est appelé les projets de développement planifiés axés sur la conservation. Il s'agit de projets de développement à grande échelle dans les zones suburbaines et périurbaines. L'ampleur des projets signifie que de vastes étendues de terres peuvent être protégées. Ils ont généralement des densités proches du maximum zoné et se caractérisent par une combinaison de types de logement et d'utilisations du sol. Le pourcentage résultant de terres protégées est de 71,3.

Avantages

Le plus grand avantage du développement de la conservation est qu'il peut protéger les espèces et les écosystèmes, évitant ainsi la fragmentation et la perte de l'habitat. En arpentant les terres et en identifiant les principales zones de conservation où les écosystèmes sont les plus menacés, les communautés sont créées sans perturbation énorme de l'environnement. Le développement de la conservation prévoit également des zones de conservation secondaires, qui fournissent des couloirs pour les animaux pour chasser, s'accoupler et traverser.

Cependant, tout développement aura un certain impact sur le terrain. Mais en l'étudiant, il y a des moyens pour atténuer cela. Un développeur peut faire planter de la végétation indigène. Des espèces indigènes respectueuses de la faune pourraient être introduites, tandis que les espèces envahissantes sont surveillées et contrôlées. Les systèmes de gestion des eaux pluviales sont également utilisés pour «favoriser les modèles d'écoulement naturel et l'infiltration», ce qui est considéré comme un facteur très important pour minimiser l'impact d'un développement.

Il y a plusieurs avantages d'un point de vue économique. Le développement de la conservation permet aux promoteurs de se distinguer dans un marché du logement concurrentiel. Un développeur peut utiliser une stratégie de marketing orientée vers l'environnement, mettant en évidence les avantages du développement à un acheteur potentiel avec la main verte. Un dernier avantage du développement de la conservation est que les maisons dans ces développements ont tendance à s'apprécier plus rapidement que leurs homologues conventionnels.

Pejchar et coll. et Arendt citent un certain nombre d'avantages économiques qui profitent aux municipalités grâce au développement de la conservation. Ils comprennent une réduction des coûts publics d'entretien et d'infrastructure, la protection des espaces ouverts sans perdre de recettes fiscales et la prévention de la perte de services écologiques tels que la stabilisation du paysage, le contrôle des inondations et l'eau potable. Une municipalité connaît également une demande réduite d'espaces verts publics, car ils ont été fournis gratuitement par le développement.

Enfin, le développement de la conservation présente quelques avantages sociaux et récréatifs. Avec les petits lots qui accompagnent ces maisons, les propriétaires sont susceptibles d'emménager dans des espaces verts publics et de dialoguer avec leurs voisins. Les événements communautaires tels que les pique-niques ou les fêtes sont plus courants. L'espace vert protégé offre également d'excellentes activités de loisirs, telles que la randonnée, le jogging ou simplement l'observation de la nature. Nous espérons qu'avec cette expérience, les gens pourront renouer avec la nature et développer une éthique de la terre.

Désavantages

Le développement de la conservation présente plusieurs inconvénients. Le premier problème rencontré est le risque perçu à la fois par les promoteurs et les acheteurs. En protégeant les zones sensibles, les promoteurs et les propriétaires voient un risque dans l'élimination possible des sites souhaités pour construire des maisons. Cela peut être un risque suffisamment important pour décourager les développeurs. Cela pourrait être un lieu d'intervention gouvernementale, qui pourrait offrir des allégements fiscaux aux promoteurs qui construisent un développement de cette façon.

Les subdivisions de conservation et les projets de développement planifiés axés sur la conservation ont été «critiqués pour avoir protégé les terres à une trop petite échelle pour fournir des avantages significatifs en matière de conservation, tout en favorisant simultanément le développement« saute-mouton ». Cela éloigne l' étalement de la ville et contribue à une zone rurale plus fragmentée.

Implications

Ce type de planification devient de plus en plus pertinent car «la conversion des terres pour le développement de logements est une des principales causes de perte et de fragmentation de l'habitat». La perte ou la fragmentation de l'habitat d'une espèce entraîne la mise en danger d'une espèce et la pousse vers une extinction prématurée. Sans biodiversité, nous perdons les nombreux avantages que nous en retirons, y compris les services économiques et écologiques, l'information génétique et le plaisir récréatif, pour n'en nommer que quelques-uns. La conversion des terres contribue également à la réduction des terres agricoles productives, déjà en baisse en raison du changement climatique.

Voir également

Les références

Lectures complémentaires

  • Sullivan, Michael et Warren, John-Paul (2002). «Conservation Development: Blending Ecology and Development» Ontario Planning Journal, Vol 17, No 6, 2002
  • Daigle, Andre et Savard, Daniel (2005) Plan «Designing for Conservation» Canada, hiver 2005
  • Warren, John-Paul (2007) «Le développement durable fondé sur la conception de la conservation: une nouvelle approche de l'aménagement du territoire au Nouveau-Brunswick - Est-ce que ça marche?» Document de recherche majeur sur le MES de l'Université York
  • Warren, John-Paul et Mercer, Kevin (2008) «Water: Harvesting the Resource» Ground, Ontario Assn of Landscape Architects, Landscape Architecture Quarterly, automne / hiver 2008
  • Warren, John-Paul (2001) "Blake-Duck-Siep In One Go: A CD Developer Survey" Conservation Development Alliance of Ontario, pour The Natural Lands Trust, PA
  • Yaro, Robert, Randall G.Arendt, Harry L. Dodson et Elizabeth A. Brabec (1988) Dealing with Change in the Connecticut River Valley: A Design Manual for Conservation and Development , Lincoln Institute of Land Policy
  • Arendt, Randall G. (2015) Rural By Design: Planning for Town and Country 2nd Edition, APA Planners Press
  • McHarg, Ian (1995) Conception avec la nature , Wiley
  • Donohue, Brian (2001) Reclaiming the Commons: Community Farms and Forests in a New England Town , Yale University Press
  • Warren, John-Paul (2001) "A Survey on Conservation Development: 13 US Land Trusts répondent", pour The Natural Lands Trust, PA
  • Warren, John-Paul (2005) «A Database of Canadian Urban Conservation Developments», Evergreen, Common Grounds, tout ce qui précède est disponible auprès de l'auteur à jpwarren-inter à uniserve.com

Liens externes