Centre commercial Kingsdale - Kingsdale Shopping Center

Centre commercial Kingsdale
Emplacement	Upper Arlington, Ohio
Coordonnées	40°01′14″N 83°03′33″W / 40,020498°N 83,059096°O Coordonnées: 40°01′14″N 83°03′33″W / 40,020498°N 83,059096°O
Date d'ouverture	1959
Nombre de locataires clés	2 (1 ouvert, 1 vacant)
Superficie totale du commerce de détail	38 acres (15 ha)
Nombre d'étages	1 (2 dans l'ancien Macy's)
Site Internet	www .facebook .com / KingsdaleUA /

Kingsdale Shopping Center , également connu sous le nom de Kingsdale , Kingsdale Center et Kingsdale Mall , est un grand centre commercial à usage mixte situé à Upper Arlington, Ohio , une banlieue de Columbus . Il dispose d'un supermarché Giant Eagle Market District .

Construit en 1959, le centre commercial couvre 38 acres entre Tremont Road et Northwest Boulevard. C'est là que Les Wexner a ouvert sa première boutique Limited . Il est autrefois tombé en ruine, mais a depuis été entièrement rénové et sert désormais de lieu de rassemblement populaire pour les habitants de la ville.

Histoire

Les premières années

Le centre a été construit en 1959 sur ce qui était autrefois la ferme Galbraith entre Tremont Road et Northwest Boulevard à Upper Arlington , une ville de banlieue fondée en 1918. En 1963, Les Wexner a emprunté 5 000 $ à sa tante pour ouvrir le premier magasin Limited - le premier de ce qui est maintenant un empire de vente au détail d'un milliard de dollars, L Brands . Le grand magasin Lazarus , l'un des éléments fondateurs de la chaîne des grands magasins fédérés , a ouvert une succursale dans le centre commercial en 1970. Il a commencé comme un bâtiment de 85 000 pieds carrés et a été agrandi à 108 000 pieds carrés en 1977.

La Kingsdale Co. a acheté le centre en 1977 et a achevé un projet de rénovation de 4 millions de dollars en 1982. À ses débuts, Kingsdale a attiré les acheteurs à revenu élevé de la banlieue dans les magasins phares Lazarus et The Union. Les autres locataires comprenaient Madison's, un magasin de vêtements pour femmes basé dans l'Ohio et un magasin de sous de SS Kresge Corporation .

années 90

Les ventes étaient en baisse à la fin des années 1980. Les propriétaires voulaient rénover la propriété, mais leur prêteur, Boston Real Estate, n'a pas approuvé le plan. Kingsdale Co. a retenu les paiements pendant le différend et a finalement déposé une demande de mise en faillite au chapitre 11 en novembre 1990. En 1991, environ 20 % de l'espace de vente au détail était vacant et à un moment donné au cours de la décennie, seulement 55 % du centre était occupé.

Les plans de rénovation ont recommencé après que le centre a été donné à Boston Real Estate Counsel Inc. en 1992 et que Kravco Co. est devenu l'agent de gestion. Une tour d'horloge de 64 pieds a été construite en 1993 et Stein Mart est devenu une grande partie du centre en 1994. Le centre a gagné 11 magasins entre 1992 et 1994, dont sept ont ouvert en 1994, dont Stein Mart. C'était le troisième Stein Mart ouvert dans l'Ohio et le premier dans la région de Columbus, Ohio.

En 1997, The Mall at Tuttle Crossing a ouvert ses portes et Regency Realty Corp. a acheté la propriété à ses partenaires en 1998. Regency était à l'époque le plus grand propriétaire de centres commerciaux ancrés dans des épiceries du pays.

Une partie du terrain de Kingsdale a été utilisée comme parc- o- bus COTA , fermant une fois en septembre 1999 pour faire place aux rénovations du centre.

des années 2000 à aujourd'hui

En 2000, le taux d'inoccupation du centre variait de 25 à 30 %. Il y a eu plusieurs propositions sur ce qu'il faut faire avec le complexe, notamment la construction d'un centre communautaire de cinq étages , la construction d'espaces de bureaux et de garages de stationnement, ainsi que la démolition des espaces de vente au détail et la construction de rues à travers la région.

En 2001, un accord a échoué avec Continental Real Estate, un promoteur local prospère, pour acheter et réaménager les deux tiers de la propriété. Cela a conduit la ville à vouloir acheter 14 acres du centre pour construire un centre communautaire de 27 millions de dollars qui aurait eu des piscines, une salle de sport, une piste de course, une salle de fitness, une salle communautaire, un centre pour personnes âgées, des salles de réunion et un cuisine, mais la taxe n'a pas été adoptée en raison de l'opposition d'organisations telles que Citizens for Common Sense qui estimaient que les résidents ne devraient pas avoir à payer d'impôts pour des services qu'ils pourraient ne pas utiliser et certains résidents pensaient que la zone était trop précieuse en tant que site commercial à développer en tant que centre communautaire. Upper Arlington manquait également de trottoirs , ce qui rendait dangereux pour les résidents de s'y promener. Malgré le rejet massif du prélèvement fiscal , la ville a poursuivi ses projets de développement d'un « centre-ville ». Cela a amené certains résidents à chercher à rappeler les membres du conseil municipal qui ont voté à l'unanimité pour acheter les 14 acres avant de mettre la taxe du centre communautaire sur le bulletin de vote. Quelques mois plus tard, en janvier 2003, le maire a démissionné et la ville s'est retirée de l'accord.

Avec plus de la moitié des vitrines vides, Regency Centers a renoncé à trouver des acheteurs pour en faire ce que la ville avait envisagé dans son plan directeur. Les grands locataires Stein Mart et Barron's China and Gifts sont partis plus tard dans l'année. Regency Centers a proposé une mise à niveau de la façade de 1,5 million de dollars après que Giant Eagle a acheté le magasin Big Bear en faillite en 2004.

En mai 2004, les propriétaires ont demandé à la ville de réduire sa valeur fiscale de 3,3 millions de dollars. Ils ont affirmé que le centre restait principalement vacant en raison de restrictions de zonage qui nécessitent d'avoir un centre à usage mixte plutôt que le centre réservé aux commerces de détail pour lequel le propriétaire recherche des locataires. Cependant, les propriétaires ont également augmenté le loyer facturé à leurs locataires, ce qui a entravé les ventes. Cela s'est retourné contre lui lorsque le Franklin County Board of Revisions a en fait augmenté la valeur fiscale du centre de 5 millions de dollars, rétroactivement à 2002.

En 2005, les promoteurs Long & Wilcox et Wears Khan McMenamy ont commencé à acheter des maisons près du centre et à construire des condominiums multifamiliaux appelés Town Center Place. Le conseil municipal a abaissé les restrictions de zonage sur les détaillants à grande surface en septembre 2007, mais a refusé le magasin Target proposé par Regency .

En 2007, les grands magasins fédérés sont devenus Macy's Group Inc. et ont rebaptisé tous les magasins Lazarus, y compris celui de Kingsdale, sous le nom de Macy's.

Bien que l'accord de 2001 n'ait pas abouti, Continental Real Estate, les promoteurs du centre-ville de Lennox et de certaines parties d' Easton et du district d'Arena , ont acheté Kingsdale fin 2009. Le premier « Market District » de Giant Eagle de l'Ohio a été construit un an plus tard. Le magasin de 110 168 pieds carrés a été construit juste au sud du magasin d'origine à la place de l'ancien bâtiment Stein Mart. Il dispose d'un café, d'un magasin de vin et de bière, d'aliments exotiques, d'un diététicien sur place, d'un spécialiste de la beauté, de cours de cuisine, etc.

La désignation en 2009 en tant que "quartier de divertissement" a permis la délivrance de permis d'alcool, poursuivant la croissance du centre et suscitant l'intérêt d'un plus grand nombre de locataires. Le centre compte désormais des restaurants, des bars, des banques, un centre de soins d'urgence, une quincaillerie, un magasin d'articles de sport, un magasin de jeux vidéo, une animalerie, Goodwill , un quartier du marché Giant Eagle, etc.

En janvier 2015, Macy's a annoncé que la société fermait trois magasins de l'Ohio, dont celui de Kingsdale, d'ici la fin mars. Le magasin a fermé fin mars 2015, et l'espace a été vendu à Kroger . Kroger a finalement vendu la propriété à Continental Real Estate, qui envisage de développer un projet polyvalent sur le site. Malgré les efforts déployés par les conservateurs locaux, y compris la Columbus Landmarks Foundation , pour sauver le bâtiment qui contenait autrefois le magasin Lazarus/Macy's avec sa façade emblématique en briques émaillées bleues et pour le voir réutilisé, il a été démoli en juin 2021 pour faire place au projet .