Enregistreur d'actes - Recorder of deeds
L'enregistreur des actes ou le registre des actes est un bureau gouvernemental chargé de conserver les dossiers et documents publics, en particulier les dossiers relatifs à la propriété immobilière qui confèrent à des personnes autres que le propriétaire d'un bien des droits réels sur ce bien .
Fond
Les bureaux ayant des fonctions similaires (variant selon la juridiction ) comprennent le registraire général , le registre des actes, le registraire des actes, le registraire des titres . Le bureau d'un tel fonctionnaire peut être appelé le registre des actes ou le bureau des actes. Aux États-Unis, l'enregistreur des actes est souvent un bureau de comté élu et s'appelle l'enregistreur de comté. Dans certains États américains, les fonctions d'un enregistreur des actes relèvent de la responsabilité du greffier du comté (ou du greffier du tribunal du comté ), et le fonctionnaire peut être appelé greffier-enregistreur ou enregistreur-greffier.
L'enregistreur des actes fournit un emplacement unique dans lequel les enregistrements des droits de propriété immobilière sont enregistrés et peuvent être recherchés par les parties intéressées. L'enregistrement des actes tient souvent des documents régulièrement enregistrés par l'enregistreur des actes, y compris les actes, les hypothèques , les privilèges de de mécanicien , de presse et plats , entre autres. Pour permettre un accès complet aux actes enregistrés tout au long de l'historique du bureau, plusieurs index peuvent être conservés, notamment des index concédants-bénéficiaires , des index de tracts et des cartes plates . Les méthodes de stockage pour enregistrer les entrées de registre incluent le papier, les microformes et l'ordinateur.
Les principes du droit statutaire, de la jurisprudence et de la common law sont mis en œuvre par l'enregistreur des actes, dans la mesure où ils se rapportent à la propriété foncière et à d'autres droits réels. Étant donné que la propriété foncière peut être détenue de nombreuses manières complexes, un registre d'actes unique offre une certaine clarté, même s'il ne peut pas «garantir» ces droits de propriété réelle.
La sécurité juridique offerte par un titre de propriété délivré sous l'enregistrement du conservateur des actes est d'une grande importance pour toutes les parties qui détiennent ou souhaitent acquérir des droits sur des biens immobiliers. La certitude du titre est la base de l'investissement de sommes d'argent massives dans le développement immobilier à usage résidentiel, commercial, industriel et agricole chaque année. C'est pourquoi l'enregistrement méticuleux des informations d'enregistrement par le conservateur des actes est si important.
Chaque document enregistré contre un titre foncier peut être examiné et la partie du faisceau de droits qu'il comprend peut être déterminée. Ces documents peuvent aider les parties intéressées à rechercher l'histoire des terres et la chaîne de titres pour toute propriété et à toute fin.
Philippines : Registre des actes
Le registre des actes existe dans presque toutes les villes et municipalités des Philippines et il a pour tâche principale d'enregistrer et de conserver tous les documents relatifs au transfert de biens immobiliers et à la délivrance de certificats de titre foncier, qu'ils soient originaux, de transfert ou de copropriété ainsi que de biens meubles. papiers hypothécaires . Ladite agence est sous la tutelle de l' Autorité d'enregistrement des terres , ministère de la Justice .
Afrique du Sud : Registre des actes
Le système sud-africain d'enregistrement des actes est unique en ce qu'il est associé à la sécurité foncière. Lorsque les cédants transfèrent le titre, ils sont tenus de suivre des procédures rigides qui impliquent de s'assurer que le titre et la propriété sont conformes à toutes les lois et réglementations pertinentes, conduisant à un degré élevé de certitude et d'exactitude. Les préoccupations récentes concernant le niveau de l'enseignement juridique en Afrique du Sud, cependant, ont soulevé des inquiétudes quant à savoir si c'est toujours le cas. Le registraire sud-africain des actes est responsable du système national des bureaux des actes qui, par le biais d'un fondement juridique et de pratiques et procédures de longue date, a pour effet de « garantir » le titre.
La loi sur les registres des actes et la loi sur les titres sectionnels sont appliquées pour réglementer le système d'enregistrement des actes et constituent le fondement de l'enregistrement foncier en Afrique du Sud.
États-Unis : enregistreurs d'actes
Aux États-Unis, la plupart des enregistreurs d'actes sont des élus qui desservent le territoire d'un comté ou d'une juridiction équivalente.
Dans certains États, l'enregistreur des actes peut également servir de lieu d'affichage public pour les documents qui ne sont pas directement liés aux domaines fonciers , tels que les chartes d' entreprise , les décharges militaires , les enregistrements du Code commercial uniforme , les demandes de licences de mariage et les jugements .
Les actes dans quelques États des États-Unis sont maintenus sous le système de titre Torrens ou une mise en œuvre limitée de celui-ci. (Par exemple : Minnesota , certaines propriétés dans le Massachusetts , le Colorado , Hawaï , New York , la Caroline du Nord , l' Ohio et Washington .)
D'autres États américains maintiennent leurs actes en vertu du droit commun ; généralement, ils sont classés par ordre chronologique avec un index des concédants/bénéficiaires.
Les enregistreurs/registres des actes qui sont devenus importants dans la politique
District de Colombie
- Simon Wolf : Recorder of Deeds for the District of Columbia, 1869-1878.
- George A. Sheridan : enregistreur pour le district de Columbia.1878.
- Frederick Douglass : Recorder of Deeds for the District of Columbia , mai 1881–août 1886
- James Campbell Matthews : Recorder of Deeds for the District of Columbia , août 1886–mars 1887
- James M. Trotter : Recorder of Deeds for the District of Columbia , mars 1887-février 1890
- Blanche Kelso Bruce : Recorder of Deeds for the District of Columbia , 1891–93
- CHJ Taylor : Recorder of Deeds for the District of Columbia , 1894-1896
- Henry Plummer Cheatham : Recorder of Deeds for the District of Columbia , 1897-1901
- John C. Dancy : Recorder of Deeds for the District of Columbia , 1901-1910
- Henry Lincoln Johnson : Recorder of Deeds for the District of Columbia , 1910
- John F. Costello : Recorder of Deeds pour le District de Columbia.1916.
- Arthur G. Froe : Recorder of Deeds pour le District de Columbia. 1922.
- Jefferson S. Coage : Recorder of Deeds pour le District de Columbia. 1930.
- William J. Thompkins : Recorder of Deeds for the District of Columbia , mars 1934 – 1944
- Marshall L. Shepard : Recorder of Deeds for the District of Columbia , 1944 – 1951
Ailleurs aux États-Unis
- Joseph Montgomery : Recorder of Deeds and Register of Wills, Dauphin County, Pennsylvanie , 1785–94
- Samuel P. Morrill : Registre des actes du comté de Franklin, Maine , 1857-67
- Hugh McLaughlin (homme politique) , Register of Deeds for Kings County, New York , pour trois mandats consécutifs à partir de 1861
- Charles E. Townsend : Registre des actes du comté de Jackson, Michigan , 1886–97
- William S. Vare : Recorder of Deeds for Philadelphie, Pennsylvanie , 1902-1912
- Edward Boland : Registre des actes du comté de Hampden, Massachusetts , 1941-1952
- Carol Moseley Braun : Recorder of Deeds for Cook County, Illinois , 1988-1992
- Jesse White : Recorder of Deeds for Cook County, Illinois , 1993-99
- Ryan Costello : Recorder of Deeds for Chester County, Pennsylvanie , 2008-11
- Zach Payne : Recorder of Deeds for Clark County, Indiana , 2015-18
Espagne
- Mariano Rajoy : Recorder of Deeds d'abord pour Padrón , puis pour Villafranca del Bierzo , et dernièrement pour Santa Pola , Espagne ; de 1979 à nos jours
Voir également
- Cadastre
- Terres de la Couronne
- Immatriculation foncière
- Loi de propriété
- Flûte à bec (juge)
- Registre des actes (Massachusetts)
- Titre Torrens
Les références
Liens externes
Médias liés à l' enregistreur des actes au processus d'enregistrement de Wikimedia Commons :
- Liens de mécanicien de l'Illinois
- Recherche de documents Landaccess pour l'Illinois, le Michigan, le Missouri, le New Jersey, New York, l'Ohio, la Pennsylvanie et la Caroline du Sud
Annuaire:
- Registres des actes par État
- Répertoire national des enregistreurs de comté
- Enregistreurs d'actes par État et comté
Organisations :
- Association de l'industrie des enregistrements immobiliers (PRIA)
- Association du registre des actes du Kansas
- Association des registres des actes de Caroline du Nord
- Association du registre des actes du Wisconsin
- Association des flûtes à bec de l'Ohio, Ohio
Bureaux spécifiques :
- Comté de Cook, Illinois
- Comté de Columbus, Caroline du Nord
- Comté de Guilford, Caroline du Nord
- Comté de Hall, NE
- Comté d'Anderson, TN (d'abord avec la visualisation de documents en ligne, 24/03/97)
- Comté de Shelby, Tennessee
- Comté de Wilson, Tennessee
- Comté de Johnston, Caroline du Nord (premier enregistrement électronique d'un dossier foncier via eNotary en vertu des nouvelles règles de l'ERC de Caroline du Nord)
- Comté du Delaware, Ohio
Fournisseurs commerciaux en ligne :
- Tapisserie
- Recherche de documents officiels de propriété immobilière USLandRecords
- TitleSearcher.com
Fournisseurs de logiciels et de services :
Afrique du Sud:
- DeedsWeb est le site officiel du ministère des Affaires foncières pour la fourniture d'informations sur l'enregistrement des actes.
- Ce rapport donne un aperçu des fondements, des performances et des objectifs de l' enregistrement des actes en Afrique du Sud .
Ukraine: