Expulsion de représailles - Retaliatory eviction

Pour les expulsions de représailles au Royaume-Uni, voir Revenge expulsion

Dans le droit américain des propriétaires-locataires , une expulsion par représailles est une défense de fond et une cause d'action positive qui peut être utilisée par un locataire contre un propriétaire . Si un locataire signale des violations sanitaires ou des violations des normes minimales de logement, le propriétaire ne peut pas expulser le locataire en représailles pour avoir signalé les mauvaises conditions de logement.

L'histoire

L'expulsion par représailles est apparue pour la première fois comme moyen de défense d'un locataire contre l'expulsion dans Edwards v. Habib (1968), où un locataire a été expulsé après avoir signalé des violations du code sanitaire. Le DC Circuit a reconnu que l'expulsion était injustifiée parce qu'il s'agissait de représailles pour avoir signalé des violations.

Comme défense

La défense d'expulsion de représailles a été reconnue pour la première fois dans l'affaire DC Circuit Edwards v. Habib .

Virginie-Occidentale

Dans l'affaire Imperial Colliery Co. c.Fout , la Cour suprême de Virginie-Occidentale a réaffirmé que l'expulsion par représailles était un moyen de défense valable contre l'expulsion, mais a ajouté la condition selon laquelle les représailles doivent viser l'exercice par un locataire d'un droit accessoire à sa location. Par conséquent, une défense d'expulsion de représailles n'existait pas pour un locataire expulsé après avoir participé à une grève du travail.

Californie

1942.5 est le code civil de Californie qui établit les droits du locataire et définit une expulsion de représailles dans l'état de Californie.

Comme cause d'action

L'expulsion de représailles a été reconnue pour la première fois comme une cause d'action dans l'affaire Aweeka c. Bonds en Californie . L'affaire a reconnu l'iniquité de forcer le locataire à attendre d'être confronté à une action illégale de détenu pour invoquer l'expulsion de représailles comme moyen de défense.

Références