Fermier locataire - Tenant farmer

Fermier locataire sur son porche, au sud de Muskogee, Oklahoma (1939)

Un métayer est celui qui réside sur un terrain appartenant à un propriétaire . Le fermage est un système de production agricole dans lequel les propriétaires fonciers apportent leurs terres et souvent une mesure du capital d' exploitation et de gestion, tandis que les fermiers apportent leur travail avec parfois des quantités variables de capital et de gestion. Selon le contrat, les locataires peuvent effectuer des paiements au propriétaire soit d'une partie fixe du produit, en espèces ou en combinaison. Les droits du locataire sur le terrain, la forme et les mesures de paiement varient selon les systèmes (géographiquement et chronologiquement). Dans certains systèmes, le locataire peut être expulsé à volonté ( location à volonté ) ; dans d'autres, le propriétaire et le locataire signent un contrat pour un nombre d'années déterminé ( location à l'année ou contrat de location ). Dans la plupart des pays développés aujourd'hui, au moins certaines restrictions sont imposées aux droits des propriétaires d'expulser les locataires dans des circonstances normales.

Angleterre et Pays de Galles

Historiquement, la société rurale utilisait une structure à trois niveaux de propriétaires fonciers ( noblesse , gentry , yeomanry ), de métayers et d' ouvriers agricoles . A l'origine, les métayers étaient connus sous le nom de paysans . Sous le droit anglo-normand, presque tous les tenanciers étaient liés à la terre, et étaient donc aussi des vilains , mais après la pénurie de main-d'œuvre occasionnée par la peste noire au milieu du XIVe siècle, le nombre de tenanciers libres augmenta considérablement. De nombreux métayers sont devenus riches et bien connectés socialement, ont employé un nombre substantiel d'ouvriers et ont géré plus d'une ferme. La location peut être soit à perpétuité, soit en rotation par les propriétaires. Les cottiers (chalets) possédaient beaucoup moins de terres.

Du 17e siècle au début du 19e siècle, les grandes propriétés se sont développées, et la possibilité pour un agriculteur de détenir des terres autrement qu'en fermage a été considérablement réduite, de sorte qu'au 19e siècle, environ 90 % de la superficie des terres agricoles et des exploitations étaient locataires, bien que ces chiffres aient fortement diminué après la Seconde Guerre mondiale, à environ 60 % en 1950, et seulement 35 % de la superficie des terres agricoles en 1994. Les taux élevés des droits de succession dans la période d'après-guerre ont conduit à l'éclatement ou à la réduction de nombreux grands domaines, permettant à de nombreux locataires d'acheter leur propriété à des prix avantageux.

La loi historique de 1948 a été promulguée à une époque où le rationnement alimentaire en temps de guerre était encore en vigueur et visait à encourager les investissements à long terme des locataires en leur accordant une sécurité d'occupation à vie. En vertu de la loi de 1976 sur l'agriculture (dispositions diverses) la sécurité a été étendue aux conjoints et parents des locataires pour deux successions, à condition qu'ils aient tiré la majorité de leurs revenus de l'exploitation pendant cinq ans. Les droits de succession ont cependant été retirés pour les nouvelles locations en 1984 et cela a été consolidé dans la loi de 1986 sur les exploitations agricoles. Ces deux lois ont également établi des règles pour la détermination des loyers par la procédure d'arbitrage. La loi de 1986 couvrait la location de terres agricoles lorsque la terre était utilisée pour un commerce ou une entreprise et la définition de « agriculture » ​​au paragraphe 96(1) était suffisamment large pour inclure diverses utilisations qui en elles-mêmes n'étaient pas agricoles mais étaient réputées l'être si elles étaient accessoires. à l'agriculture (par exemple les forêts). L'essence du code était d'établir des contraintes complexes sur la capacité du propriétaire à donner un préavis de démission, tout en convertissant également les locations à durée déterminée en locations annuelles à la fin de la durée déterminée. En outre, il existait un régime uniforme de fixation des loyers figurant à l'article 12.

Il est devenu difficile d'obtenir de nouveaux baux en raison de la réticence des propriétaires à avoir un locataire protégé par la loi de 1986 et en 1995, le gouvernement de l'époque, avec le soutien d'organisations de l'industrie, a promulgué un nouveau code axé sur le marché sous la forme d'un la loi de 1995 sur les baux agricoles. La protection de la loi de 1986 demeure pour les baux créés avant l'existence de la loi de 1995 et pour les baux relevant de l'article 4 de la loi de 1995. Pour tous les autres baux accordés à compter du 1er septembre 1995, leur réglementation s'inscrit dans le cadre de la loi de 1995.

Cette loi a été modifiée avec effet au 18 octobre 2006 par la Regulatory Reform (Agricultural Tenancies) (England and Wales) Order 2006 SI 2006/2805, qui contient également des modifications à la loi de 1986. Les baux accordés après le 18 octobre 2006 sur des terres agricoles utilisées à des fins commerciales ou commerciales tomberont sous la protection limitée de la loi de 1995 afin de bénéficier (à condition que la durée soit supérieure à deux ans ou qu'il y ait un bail annuel) un minimum obligatoire préavis écrit de départ de douze mois, y compris à durée déterminée. Il existe pour tous les baux entrant dans le champ d'application de la loi un droit obligatoire des locataires de retirer les installations et les bâtiments (article 8) ainsi qu'une indemnisation pour les améliorations (partie III). Les dispositions de révision des loyers de la partie II peuvent faire l'objet d'un choix beaucoup plus important qu'auparavant. Aux termes de la partie IV, les différends relevant de la loi font généralement l'objet d'un arbitrage statutaire régi par le cadre de la loi sur l'arbitrage de 1996.

Le régime actuel de la loi de 1995 pour réglementer les baux, communément appelé Farm Business Tenancies, permet la création d'un intérêt clairement et facilement résiliable, que ce soit par un bail périodique ou à durée déterminée. Dans le cycle de l'élevage et de l'utilisation et de l'amélioration des terres, l'effet à long terme de la location d'entreprise agricole sur le paysage de la Grande-Bretagne n'est pas encore prouvé. Les propriétaires fonciers et d'autres porte-parole de l'industrie avaient prédit que la loi de 1995 créerait des opportunités pour les nouveaux locataires en autorisant de grandes surfaces de nouvelles locations, mais cela ne s'est pas produit dans la pratique car la plupart des propriétaires fonciers ont continué à privilégier les accords de copropriété ou de gestion par rapport aux locations formelles et la la majorité des nouvelles locations en vertu de la loi ont été attribuées à des agriculteurs existants, souvent des propriétaires occupants occupant des terres supplémentaires à des loyers nettement plus élevés que ceux que pourrait se permettre un locataire traditionnel.

Canada

À partir du XIXe siècle, des immigrants de métayers sont arrivés au Canada non seulement des îles britanniques, mais aussi des États-Unis d'Amérique.

Irlande

Jusqu'en 1900 environ, la majorité de l'Irlande était détenue par des propriétaires, jusqu'à 97 % en 1870, et louée à des fermiers qui devaient payer un loyer aux propriétaires et des impôts à l'Église et à l'État. La majorité de la population n'avait pas accès à la terre. 1,5% de la population possédait 33,7% de l'île, et 50% du pays était aux mains de seulement 750 familles. L'absentéisme était courant et préjudiciable au progrès du pays. Les locataires sous-louaient souvent de petites parcelles chaque année à des agriculteurs locaux qui les payaient par un service de main-d'œuvre par un système, connu sous le nom de conacre , la plupart sans aucun bail ni droit foncier. Les petits exploitants irlandais ne se distinguaient pas des cottiers d'Angleterre.

L'abus des métayers a conduit à une émigration généralisée vers les États-Unis et les colonies et a été un facteur clé au sein du mouvement Home Rule . Ils ont également souligné une détérioration des relations protestantes-catholiques, bien qu'il y ait eu des éléments notables de coopération dans les tentatives de réforme telles que la Tenant Right League des années 1850. Après la Grande Famine, les métayers constituaient la plus grande classe de personnes. Le mécontentement a conduit à la guerre foncière à partir des années 1870, au Landlord and Tenant (Ireland) Act 1870 , à la fondation de la Land League 1879 pour établir des loyers équitables et la fixité des tenures. Le mouvement a joué un élément clé dans l'unification des classes rurales et urbaines et la création d'une identité nationale qui n'existait pas auparavant.

Le Landlord and Tenant (Ireland) Act 1870 se distingue comme la première tentative de résoudre les problèmes de droits des locataires en Irlande et le Land Law (Ireland) Act 1881 est allé encore plus loin pour inspirer les militants, même au Pays de Galles. La loi sur l'achat de terres (Irlande) de 1885 a suivi, enfin la grande percée après le succès de la Conférence foncière de 1902 , la promulgation de la loi sur l' achat de terres (Irlande) de 1903 par laquelle les locataires financés par l'État rachetaient complètement leurs propriétaires. Avec la loi de 1903 et la loi corrélative de 1909, la situation nationale s'est complètement transformée. Lorsqu'en mars 1920, la Commission immobilière irlandaise examina le développement depuis 1903 en vertu de ces lois, elle estima que 83 millions de livres sterling avaient été avancées pour 9 millions d'acres (36 000 km 2 ) transférés, tandis que 2 millions d'acres (8 100 km 2 ) supplémentaires étaient en attente coûtant 24 millions de livres sterling. En 1914, 75 % des occupants rachetaient leurs propriétaires, principalement en vertu des deux lois. Au total, en vertu des lois foncières antérieures au Royaume-Uni, plus de 316 000 locataires ont acheté leurs propriétés s'élevant à 11 500 000 acres (47 000 km 2 ) sur un total de 20 millions dans le pays.

Lors de la formation de l' État libre d'Irlande en 1922, la Commission foncière irlandaise a été reconstituée par le Land Law (Commission) Act, 1923. La Commission avait acquis et supervisé le transfert de jusqu'à 13 millions d'acres (53 000 km 2 ) de terres agricoles entre 1885 et 1920 où la pleine propriété fut cédée sous hypothèque aux métayers et aux ouvriers agricoles. L'accent avait été mis sur l'achat forcé de domaines non loués afin qu'ils puissent être divisés en unités plus petites pour les familles locales. En 1983, la Commission a cessé d'acquérir des terres; cela signifiait le début de la fin de la réforme de la commission sur la propriété foncière irlandaise, bien que les transferts de pleine propriété de terres agricoles devaient encore être approuvés par la Commission dans les années 1990. La commission a été dissoute en mars 1999.

Japon

Au Japon, les propriétaires terriens ont cédé leurs terres à des familles de métayers pour qu'ils les gèrent. Pendant la période Meiji , les métayers japonais étaient traditionnellement des cultivateurs plutôt qu'une entreprise capitaliste ou entrepreneuriale par nature, payés en nature pour leur travail. Environ 30 % des terres étaient détenues par des locataires. De nombreux aspects du féodalisme Tokugawa ont continué. Après la Seconde Guerre mondiale, la loi de 1946 sur la réforme des terres agricoles a interdit les propriétaires fonciers absents, redistribuant les terres et autorisé les locataires à acheter. Dans les années 1950, il a pratiquement éliminé la relation propriétaire-locataire.

Scandinavie

Historiquement, bien qu'appartenant aux unions scandinaves, les pays du Danemark, de la Suède et de la Norvège avaient des approches différentes en matière de régime foncier.

Norvège

Une résidence typique Husmann de Hof

Un métayer en Norvège était connu sous le nom de husmann (pluriel : husmenn ) et était plus courant au milieu du XIXe siècle, alors qu'il constituait environ un quart de la population du pays. De lourdes exigences ont été imposées à ces locataires par leurs propriétaires, les bønder ou les agriculteurs propriétaires de terres. La majorité des heures de travail de l'homme était généralement occupée par le travail du propriétaire, ce qui lui laissait peu de temps pour travailler sur son propre terrain ou améliorer sa propre situation. En conséquence, même si les husmenn étaient techniquement libres de quitter la terre à tout moment, leur mauvaise situation économique en faisait essentiellement des « serfs économiques ». Le fait de ne pas posséder leur propre terre a également rendu les métayers inéligibles au vote selon la Constitution norvégienne de l'époque. Le nombre de métayers dans le pays a augmenté au cours du XIXe siècle, passant de 48 571 en 1825 à 65 060 en 1855, ce dernier chiffre représentant la taille de la population husmann en Norvège, dont la plupart vivaient dans la partie orientale du pays. Compte tenu de leur situation économique et sociale difficile en Norvège, de nombreux husmenn norvégiens ont immigré au Canada et aux États-Unis tout au long du 19e siècle. Après les révolutions de 1848, la cause des husmenn fut reprise par Marcus Thrane . Thrane s'est battu pour les droits des hommes dans leur pays et les a également encouragés à émigrer et à chercher une meilleure fortune à l'étranger. Le nombre de husmenn a commencé à décliner dans la seconde moitié du XIXe siècle et, en 1910, ils représentaient moins de 5 % de la société norvégienne.

Suède et Finlande

Les termes suédois statare et torpare désignent des types légèrement différents de métayers. Leur situation était généralement mauvaise, mais en théorie, ils étaient toujours libres de partir. Dans certains cas, la Torpare ( crofter ) était le propriétaire de son propre lopin de terre ( en général moins d'un quart mantal ) et a également été soumis à l' impôt. Cette taxation pouvait prendre la forme de corvée , mais le paiement en argent était généralement moins cher si possible. La torpare pourrait avoir des contrats allant jusqu'à 50 ans. Ils exploiteraient leur propre terre ainsi que celle d'un fermier propriétaire ( bonde ), noble ou autre. Dans certains aspects de leur situation les rendait victimes faciles de impressment Le statare était une catégorie de personnes qui ont reçu leur revenu principalement du travail sur le terrain du propriétaire, et non pas en argent , mais de subsistance , et aurait un contrat d' un an se terminant en Octobre ou Septembre. Leurs vies ont été décrites par d'éminents romanciers et écrivains suédois et finlandais tels que Ivar Lo-Johansson , Jan Fridegård , Väinö Linna ( Trilogie Under the North Star ) et Moa Martinson qui ont contribué à mettre fin au système de la statare en 1918 (Finlande) et 1945 ( Suède), respectivement.

Écosse

L'Écosse a son propre système juridique indépendant et la législation y diffère de celle de l'Angleterre et du Pays de Galles. Ni l'AHA 1986 ni l'ATA 1995 ne s'appliquent en Écosse. La législation pertinente pour l'Écosse est plutôt l'Agricultural Holdings (Scotland) Act 2003 avec les modifications suivantes dans The Public Services Reform (Agricultural Holdings) (Scotland) Order 2011, The Agricultural Holdings (Amendment) (Scotland) Act 2012 et The Agricultural Holdings ( Écosse) 2003 Remedial Order 2014. Celles-ci remplacent la législation précédente de la loi de 1991 sur les exploitations agricoles (Écosse) et de la loi de 1948 sur l'agriculture (Écosse).

Pour l'Écosse, voir Crofting , un moyen traditionnel et établi de longue date de fermage et d'agriculture de subsistance.

États Unis

L'agriculture en fermage a été importante aux États-Unis des années 1870 à nos jours. Les locataires apportent généralement leurs propres outils et animaux. Dans cette mesure, il se distingue du métayer , qui est un métayer qui ne fournit généralement aucun capital et paie des redevances avec les récoltes.

Un travailleur salarié est un employé agricole même s'il habite sur les lieux et exerce un contrôle considérable sur les travaux agricoles, comme un contremaître. Un métayer est un fermier qui paie un loyer avec une partie (souvent la moitié) de la récolte qu'il cultive et qui apporte peu à l'exploitation en dehors de sa main-d'œuvre familiale ; le propriétaire fournit généralement le matériel de travail, les outils, les engrais, le logement, le carburant et les semences, et fournit souvent des conseils et une surveillance réguliers.

L'agriculture en fermage dans le Nord était historiquement une étape sur « l'échelle agricole » du travailleur salarié ou du métayer pris par les jeunes agriculteurs car ils accumulaient suffisamment d'expérience et de capital pour acheter des terres (ou racheter leurs frères et sœurs lorsqu'une ferme était héritée).

Dans les années 1900, beaucoup sont venus du Japon vers les États de la côte ouest.

Conditions ceinture noire

Dans la ceinture noire du sud des États-Unis jusqu'au milieu du XXe siècle, le système agricole prédominant impliquait des propriétaires fonciers blancs et des fermiers afro-américains . Très peu d'argent a changé de mains. Les quelques banques locales étaient petites et l'argent liquide était rare et devait être thésaurisé pour les impôts. Les propriétaires terriens avaient besoin de beaucoup de main-d'œuvre au moment de la récolte pour cueillir la culture de rente, le coton. Le plan typique consistait à diviser les anciennes plantations en petites fermes qui étaient attribuées aux locataires. Tout au long de l'année, les locataires vivaient sans loyer. Ils cultivaient leurs propres jardins. Chaque semaine, ils achetaient de la nourriture et des fournitures à crédit dans le magasin de campagne local. Au moment de la récolte, les fermiers cueillaient le coton et le remettaient entièrement aux propriétaires terriens. Ils vendaient le coton sur le marché national et utilisaient une partie des fonds pour payer les dettes dues au magasin de campagne. Le cycle a alors recommencé. Les propriétaires fonciers travaillaient également directement une partie de la terre, en utilisant une main-d'œuvre noire payée en espèces. Les propriétaires terriens détenaient tout le pouvoir politique et se sont battus vigoureusement contre les programmes d'aide sociale du gouvernement qui fourniraient de l'argent qui saperait le système sans numéraire. Les historiens de l'économie Lee Alston et Joseph Ferrie (1999) décrivent le système comme essentiellement un contrat informel qui :

employeur et travailleur liés par la fourniture d'un logement, de soins médicaux et d'autres services en nature ainsi que d'un salaire en espèces. Au fond, il garantissait une offre de main-d'œuvre stable et adéquate au planteur. Bien que limités par les directives du planteur, les travailleurs ont reçu en retour une certaine stabilité économique, y compris un filet de sécurité sociale, l'accès au capital financier et une protection physique dans une société souvent violente.

Les fermiers locataires avaient souvent des gestionnaires agricoles qui supervisaient leurs activités. En 1907, par exemple, JH Netterville a commencé à travailler pour la Panola Company, une entreprise agricole fondée par William Mackenzie Davidson dans la riche région agricole de St. Joseph dans la paroisse de Tensas, dans le nord-est de la Louisiane, dans le delta du Mississippi . À son apogée, Panola contrôlait quelque onze mille acres, les deux tiers plantés en coton et l'autre tiers en céréales. Netterville est devenu directeur général de trois propriétés très rentables de Panola, les plantations de Balmoral, Blackwater et Wyoming près de Newellton , dans lesquelles il a supervisé 125 familles de fermages afro-américains, avec peu de conflits et une grande facilité, selon les rapports de cette période.

Voir également

Remarques

Lectures complémentaires

îles britanniques

  • Solow, Barbara (1972). La question foncière et l'économie irlandaise, 1870-1903 . Cambridge : Harvard University Press. ISBN 0674508750.
  • Taylor, Henry C. (1955). "L'alimentation et les terres agricoles en Grande-Bretagne". Économie foncière . 31 (1) : 24-34. doi : 10.2307/3159797 . JSTOR  3159797 .
  • Winstanley, Michael J. (1984). L'Irlande et la question foncière 1800-1922 . Londres : Methuen. ISBN 0416374204.
  • Contrefort, FA (1950). Périodiques agricoles des îles britanniques, 1681-1900, et leur emplacement . Cambridge : Université de Cambridge, École d'agriculture.
  • Nicholls, Mark (1999). Une histoire des îles britanniques modernes, 1529-1603 : les deux royaumes . Oxford : Blackwell. ISBN 0631193332.

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Liens externes