Centre commercial universitaire (Little Rock, Arkansas) - University Mall (Little Rock, Arkansas)
 Entrée sud peu avant la démolition
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| Emplacement | Little Rock , Arkansas , États-Unis |
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| Coordonnées | 34 ° 45′02 ″ N 92 ° 20′44 ″ W / 34,750477 ° N 92,345604 ° W Coordonnées : 34 ° 45′02 ″ N 92 ° 20′44 ″ O / 34,750477 ° N 92,345604 ° W |
| Date d'ouverture | 1967 |
| Date de clôture | 27 octobre 2007 (démoli début 2008) |
| Développeur | Melvin Simon & Associates (Simon Property Group) |
| La gestion | Société immobilière Strode |
| Propriétaire | Jim Strode |
| Nombre de magasins et services | 0 (70 à son apogée) |
| Nbre de locataires principaux | 0 (3 à son apogée) |
| Superficie totale du commerce de détail | 697 000 pieds carrés (64 800 m 2 ). |
| Nbre d'étages | 2 |
| Parking | 2 500 |
University Mall est un ancien centre commercial du centre de l' Arkansas qui a fonctionné pendant environ 40 ans, de 1967 à 2007. Lorsqu'il a fermé ses portes, University Mall était le plus ancien centre commercial fermé de la région métropolitaine de Little Rock . Situé dans la partie centrale de Little Rock , le site est situé le long de South University Avenue, au nord de l' Université de l'Arkansas à Little Rock et sur l' Interstate 630 . Le centre commercial était géré par Simon Property Group, basé à Indianapolis .
Le centre commercial a d'abord été un énorme succès, mais sa popularité a diminué à mesure que les nouveaux points de vente de Little Rock attiraient les clients. Puis le départ de ses magasins phares, à commencer par la faillite de Montgomery Ward en 2001, a laissé plus de la moitié du bâtiment vide. Tout au long des années 1990, le centre commercial a diminué de façon constante à mesure que les détaillants et les clients partaient. En raison de la baisse de popularité et des litiges liés à la détérioration de l'immeuble, le centre commercial a été vendu en 2007 à Strode Property Company, et les quelques locataires restants ont été invités à quitter. La démolition de la structure principale a commencé au début de 2008. Auparavant, les bâtiments associés ont été rasés à partir de décembre 2007, à commencer par l'ancien centre automobile Montgomery Ward , ainsi que l'ancien centre automobile JCPenney , qui avait été utilisé plusieurs années comme automobile. installation d'entretien de la ville de Little Rock.
L'histoire
Développement
Le développeur était Melvin Simon & Associates, une société de gestion et de développement immobilier basée à Indianapolis qui est maintenant connue sous le nom de Simon Property Group Inc. Il s'agissait de la première entreprise de la société en Arkansas; cependant, ils avaient déjà construit une quarantaine d'autres centres commerciaux aux États-Unis. Les propriétaires fonciers étaient actionnaires d'une société qui était cotée sous le nom de Developers Inc. Developers Inc. comprenait le «juge» William J. Smith, un éminent avocat de Little Rock et conseiller du gouverneur Orval E. Faubus . L'épouse, la fille et le gendre de Smith M. et Mme William L. Patton, Jr. et John Cella de Saint-Louis qui possédaient l' Oaklawn Jockey Club , l'hippodrome de pur-sang à Hot Springs, Arkansas . Developers Inc. a été dissous quelques mois avant l'annonce du centre commercial. Selon les journaux, les actionnaires de l'ancienne société sont devenus propriétaires de la propriété du centre commercial. George Cella et Bill Patton, enfants des propriétaires d'origine de la société, ont été mentionnés dans le dernier litige concernant la propriété qui a conduit à sa fermeture et à sa vente en 2007.
Smith a déclaré à un journaliste qu'il avait eu l'idée du centre commercial lorsqu'il conduisait sur l'avenue University dans les années 1950, alors qu'elle était connue sous le nom de Hayes Street. Il a estimé que c'était un bon achat et a appelé John Cella et lui a dit que ce serait un bon investissement pour eux. Au cours des 15 années suivantes, les deux ont réussi à acquérir les 28 acres (110 000 m 2 ) environnants pour le site du centre commercial. Cela comprenait un cimetière qui a été déplacé pendant la construction. La superficie a été louée au Simon Property Group jusqu'en 2026.
Les plans pour le centre commercial ont été annoncés en 1965. Simon aurait déclaré que le site offrait "le meilleur potentiel qu'il ait jamais vu" pour une ville de la taille de Little Rock. Le complexe commercial comprenait 565 000 pieds carrés (52 500 m 2 ) pieds carrés locatifs, le reste pour le stationnement de 2 500 voitures, et était une structure à un seul niveau lors de son ouverture. MM Cohn a été le premier grand magasin à signer un bail pour le nouveau centre commercial. À l'époque, c'était l'un des trois grands grands magasins locaux du centre-ville de Little Rock. Quelques semaines plus tard, Montgomery Ward et JC Penney ont annoncé qu'ils construiraient eux aussi leurs propres magasins sur la propriété. Le quartier Montgomery a construit un magasin de 136 000 pieds carrés (12 600 m 2 ) dans le coin sud-est du centre commercial. Il a marqué le retour du magasin national à une opération à grande échelle à Little Rock, où il n'exploitait qu'un magasin catalogue au centre-ville depuis 11 ans. L'ajout et un entrepôt de 37 000 pieds carrés (3 400 m 2 ) occupaient environ 40% de la superficie en pieds carrés du centre commercial. Le magasin JC Penney, à l'extrémité ouest du centre commercial, contenait quelque 160 000 pieds carrés (15 000 m 2 ) et un centre automobile autonome, ce qui en faisait le plus grand grand magasin de l'État.
Rénovations 1975 et 1987
En 1975, le centre commercial a subi une rénovation esthétique et a été renommé simplement The Mall en University Mall, probablement pour le diversifier du nouveau McCain Mall que Simon prévoyait pour North Little Rock . La réouverture du centre commercial a eu lieu en mars de cette année. Les articles de presse indiquent qu'un accent particulier a été mis sur un programme de sécurité. University Mall a attiré des milliers d'acheteurs chaque année et était connu pour ses expositions et programmes de vacances. Il est également devenu un lieu de prédilection pour de nombreux marcheurs, y compris des retraités et des patients cardiaques du St. Vincent Infirmary Medical Center, situé juste en face de University Avenue.
En octobre 1987, Simon a annoncé un agrandissement et une rénovation de 15 millions de dollars de la structure du centre commercial University. La rénovation a été gérée par la Vratsinas Construction Co. de Tulsa et a commencé en 1988, se terminant environ un an plus tard. L'expansion ajouterait 70.000 pieds carrés (6.500 m 2 ) aux éléments existants 565.000 pieds carrés (52500 m 2 ) dans le centre commercial. Plusieurs locataires existants ont également déclaré qu'ils dépenseraient 3 millions de dollars supplémentaires pour la rénovation et l'agrandissement. MM Cohn a mis à jour son magasin et ajouté une entrée de centre commercial au deuxième étage. Le magasin JC Penney est agrandi. Cette expansion a donné au centre commercial sa caractéristique la plus distinctive, la structure inhabituelle en forme de tente recouverte de téflon sur une partie du nouveau hall. On l'appelait le puits de lumière parce qu'il laissait entrer beaucoup de lumière. Le puits de lumière atteignait neuf étages et un écart de hauteur devait être recherché pour sa construction. Le hall a été agrandi à deux niveaux reliés par des escaliers mécaniques et un ascenseur. Le nouveau niveau supérieur avait une passerelle en porte-à-faux donnant sur le niveau inférieur et une aire de restauration de 9 000 pieds carrés (840 m 2 ). Un parking couvert à plusieurs niveaux a également été construit du côté nord du centre commercial.
Une grande réouverture de quatre jours a eu lieu en novembre 1988. Corbin Bernsen de l'émission télévisée LA Law a été invité à célébrer. Un interrupteur électrique surdimensionné a allumé les lumières qui ont officiellement rouvert le centre commercial rénové. La réouverture comportait également un carrousel élaboré comme pièce maîtresse.
À ce moment-là, le centre commercial comptait environ 55 magasins et s'attendait à en abriter 70. Le centre commercial comptait quelque 697 000 pieds carrés (64 800 m 2 ) d'espace locatif. Cependant, il y avait d'autres activités de vente au détail dans la ville qui finiraient par affecter University Mall. Herring Marathon Group Inc. de Dallas a dévoilé des plans pour convertir le centre commercial Park Plaza alors en plein air en un centre commercial fermé directement en face de Markham Street, juste au nord de University Mall. Le centre commercial Park Plaza avait presque 30 ans à l'époque et était un point de repère du quartier en pleine expansion de West Little Rock. Herring Marathon a déclaré qu'il reconstruirait complètement et engloberait la superficie totale, la portant à 676569 pieds carrés (62855,3 m 2 ) - y compris 25000 pieds carrés (2300 m 2 ) de nouvelle zone de vente au détail, plus un nouveau 86000 pieds carrés (8000 m 2 ) Magasin Dillard ancré à l'extrémité ouest de Park Plaza. Les constructeurs ont estimé que les travaux coûteraient environ 20 millions de dollars. Renaissance Properties Ltd. de Little Rock, qui avait créé le Main Street Mall au centre-ville de Little Rock, a annoncé ses 22 locataires initiaux. Pour la prochaine décennie, University Mall avait encore beaucoup d'affaires. Mais lorsque le Main Street Mall a succombé aux effets de la mort du centre-ville de Little Rock, McCain Mall et Park Plaza sont devenus les meilleurs endroits pour faire du shopping.
Déclin
Les premiers vrais problèmes avec University Mall ont commencé à apparaître dans les années 1980, lorsque les locataires ont exprimé des préoccupations au sujet des efforts de rénovation et de marketing. Osco Drug a commencé à fermer ses magasins partout, dont trois rien qu'à Little Rock en 1997. En 2001, Montgomery Ward a fait faillite et a fermé tous ses magasins, laissant un bâtiment vacant de 140 900 pieds carrés (13090 m 2 ) sur le centre commercial University Mall site. Le trafic commercial a chuté de façon spectaculaire par la suite et un flux constant de locataires a commencé à quitter la propriété. Au début de 2001, Simon Property a déclaré que le taux d'occupation du centre commercial University était de 95%. En avril 2001, après le départ de Montgomery Ward, un rapport de l' Urban Land Institute de Washington, DC , indiquait que 40% du centre commercial était vacant. En 2004, la société en commandite familiale William L. Patton Jr. de l'Arkansas et du sud de la Real Estate and Financial Co. a poursuivi Simon Property Group Inc. pour obtenir une injonction forçant Simon à «entreprendre toutes les actions nécessaires» pour restaurer le centre commercial dans de bonnes conditions. Les propriétaires fonciers ont déclaré que tout le centre commercial était dans un état de délabrement et de négligence. Ils ont affirmé que la négligence de Simon à entretenir l'immeuble avait chassé les locataires pendant des décennies. Une équipe d'inspecteurs embauchés par les propriétaires fonciers pour documenter l'état du centre commercial a témoigné en 2005 que l'espace vacant du quartier Montgomery était plein de flaques d'eau, de carreaux de plafond moisis et de pigeons morts.
En décembre 2006, Simon a présenté une proposition visant à raser le centre commercial et à construire une installation à usage mixte de 625 000 à 675 000 pieds carrés (62 700 m 2 ) avec des espaces commerciaux, de bureaux, médicaux et résidentiels lors d'une conférence de presse à la Little Rock Regional Chamber. de l'immeuble Commerce à Little Rock. Le projet aurait potentiellement inclus une demi-douzaine de structures individuelles, y compris un détaillant à grande surface à l'ouest, deux immeubles résidentiels multifamiliaux de grande hauteur au nord et un complexe de bureaux médicaux à plusieurs étages sur l'avenue University. Paschall Strategic Communications, qui participait à la campagne de relations publiques de Simon sur le projet, a déclaré que les négociations «se déroulaient très bien», mais ces plans ne se sont apparemment pas concrétisés.
En juin 2007, le juge de district américain Bill Wilson, Jr. a statué que Simon devait faire plus de 7 millions de dollars de réparations pour remettre le centre commercial en «bon état de fonctionnement». En attendant la vente de la propriété, la poursuite a été abandonnée.
Démolition
En octobre 2007, la société en commandite familiale William L. Patton, Jr. et la Southern Real Estate & Financial Co. ont vendu les 27 acres (110000 m 2 ) sous le centre commercial et un autre acre avec un dépanneur au coin de Markham et McKinley . La société Strode Property Company, basée à Dallas, dirigée par Jim Strode, sous le nom de SPC Park Avenue Limited Partnership, a contracté un prêt hypothécaire de 27,65 millions de dollars auprès de la Texas State Bank of Dallas et a acheté la propriété du centre commercial pour 21 millions de dollars. La direction de Simon a donné une date limite aux locataires restants pour quitter le centre commercial avant minuit le 27 octobre. Strode aurait prévu de démolir le centre commercial et de construire un centre commercial en plein air appelé "Park Avenue" similaire au centre commercial Midtowne Little Rock juste pour au nord-est de la propriété. Strode a déclaré qu'après avoir détruit l'ancien centre commercial, il avait prévu de construire un "centre de style de vie" avec une impression de Main Street. Les seules parties de l'ancien centre commercial University qui seraient intégrées à Park Avenue étaient le parking, avec éventuellement un troisième niveau ajouté, et le sous-sol du quartier Montgomery.
Le samedi 27 octobre 2007 était la dernière journée de magasinage au centre commercial, bien que seuls deux détaillants locaux soient restés ouverts - Paul's Shoes et Nouri Dress Shop. (Les deux entreprises ont déménagé à Shackleford Crossings, sur la propriété qui avait été désignée comme site potentiel de Summit Mall, longtemps controversé.) L'ensemble de la propriété de l'University Mall a ensuite été entouré d' une clôture à mailles de chaîne ou d'autres barricades après la sortie de tous les locataires. La démolition des bâtiments dans les parcelles extérieures a commencé en décembre 2007, la démolition de la structure principale débutant en janvier 2008 et s'achevant en mars. Strode a projeté que son développement à usage mixte Park Avenue ouvrirait sur le site en 2010.
Une grande partie de l'empreinte unique du centre commercial est maintenant une aire de stationnement pour les détaillants de Park Avenue, tandis que la cible de ce développement et d'autres activités occupent des zones qui étaient auparavant utilisées pour le stationnement du centre commercial University le long du périmètre de la propriété.
Les références
Liens externes
- Un article d' Arkansas Business avec un bref aperçu du déclin du centre commercial et des plans de réaménagement potentiels du site du centre commercial
- Une histoire de KTHV sur les plans de site proposés par Simon pour le site du centre commercial
- University Mall à deadmalls.com