Location de vacances - Vacation rental

Maisons de vacances aux toits de chaume sur l' île de Vilm , près de Rügen en Allemagne

Une location de vacances est la location temporaire d'un appartement meublé , d'une maison ou d'un complexe de villégiature-condominium géré par des professionnels à des touristes comme alternative à un hôtel . Le terme location de vacances est principalement utilisé aux États-Unis. En Europe, le terme location de villa ou villa de vacances est préféré pour les locations de maisons individuelles dans les climats chauds. Les autres termes utilisés sont les locations de vacances, les maisons de vacances, les locations de vacances (au Royaume-Uni), les vacances en chalet (pour les locations de petits logements en milieu rural) et les gîtes (en milieu rural en France ).

Les locations de vacances sont depuis longtemps une option de voyage populaire en Europe (en particulier au Royaume - Uni ) ainsi qu'au Canada et deviennent de plus en plus populaires à travers le monde.

Types d'accomodation

Les locations de vacances se produisent généralement dans des propriétés de vacances privées (maisons de vacances), de sorte que la variété de logements est large et incohérente. La propriété est une propriété entièrement meublée, telle qu'une villa de vacances , un appartement , un chalet , un condominium , une maison en rangée ou une maison unifamiliale. Le séjour à la ferme peut englober la participation à une ferme en activité ou une location plus conventionnelle qui se trouve être co-localisée sur une ferme. Le client/voyageur s'arrange pour louer la propriété de location de vacances pour une période déterminée. Certains louent à la nuitée de la même manière que les chambres d'hôtel, bien que la pratique la plus répandue dans l'industrie de la location de vacances soit généralement la location à la semaine.

Les locations de vacances peuvent aller des studios économiques aux villas privées somptueuses et chères dans les endroits les plus prisés du monde, certaines avec des prix de plusieurs milliers par nuit et toutes les commodités que vous trouverez dans n'importe quel hébergement de luxe (avec personnel complet, plages privées, bateaux, chefs , cours de cuisine, etc.) pour satisfaire les clients.

Certaines locations de vacances, en particulier les condominiums ou les appartements, offrent bon nombre des mêmes services que les hôtels offrent à leurs clients, par exemple, l'enregistrement à la réception, l'entretien 24h / 24, l'entretien ménager et le service de conciergerie. De nombreux « hôtels, multipropriétés et centres de villégiature indépendants de premier plan... qui jusqu'à présent, l'accès à ces complexes de villégiature-condominiums étaient disponibles exclusivement par le biais d'options d'achat telles que la propriété entière, fractionnée ou en multipropriété » proposent désormais des locations de vacances à la journée.

À l'autre extrémité du spectre se trouvent les locations de camping- cars et de camping - cars .

Emplacements

Une rangée de maisons de vacances à Big White Ski Resort au Canada

Les vacances en villa sont très populaires en Europe et les principales destinations sont les îles Vierges américaines, l'Italie, l'Espagne, la France, l'Allemagne, la Grèce et la Turquie. En France, ils sont appelés gîtes .

Les locations de vacances sont disponibles dans la plupart des États des États-Unis et sont répandues dans les principales zones touristiques telles que la Floride , Hawaï et la Californie , ainsi que dans d'autres zones côtières avec des plages , où elles peuvent être appelées maisons de plage, dont beaucoup sont des locations . Le marché de la location de vacances est beaucoup plus important en Europe qu'aux États-Unis, et la Floride est une destination populaire pour les vacances en villa pour les Européens.

Comparaison avec d'autres hébergements

Les consommateurs qui ne connaissent pas le concept d'une location de vacances peuvent le confondre avec le multipropriété apparemment similaire, mais distinctement différent . De nombreux complexes à temps partagé proposent un quart de propriété, ce qui offre 13 semaines d'utilisation ou de location.

Une multipropriété peut toujours être mise à disposition en tant que location de vacances si un propriétaire décide de mettre sa (ses) semaine(s) dans un programme de location de vacances. En outre, une grande partie des 21% des stocks invendus et donc toujours contrôlés par les stations balnéaires est disponible sous forme de locations de vacances. En 2014, il s'agissait d'une entreprise de 1,9 milliard de dollars.

Une multipropriété est un bien immobilier (souvent un condominium entièrement meublé) qui est partagé conjointement par plusieurs propriétaires. Bien qu'il existe différents types de propriété à temps partagé, en général, chaque propriétaire porte une partie de la responsabilité, ainsi que le droit à un segment de temps pendant lequel il ou elle se voit accorder l'usage exclusif de la propriété. Les complexes à temps partagé permettent aux clients financièrement qualifiés de louer et de visiter leurs propriétés sans propriété, puis de mettre ces propriétés à la disposition des clients pour achat. Les propriétaires de multipropriété peuvent également choisir de mettre leur semaine en banque avec une société d'échange telle que RCI ou Interval International, ou de louer l'unité.

Les hôtels traditionnels n'incluent généralement pas les propriétés de vacances. Cependant, certains développements de villégiature contemporains comprennent des éléments de propriété partagée tels que des villas et des condominiums qui peuvent être loués par l'intermédiaire de l'hôtel ou loués par leurs propriétaires, directement ou par l'intermédiaire d'agences.

Taille du marché de la location de vacances

Evercore estime que le marché mondial de la location de vacances adressable s'élève à 100 milliards de dollars, avec les deux tiers du marché "à louer par le propriétaire".

En ligne, services de référencement, agences et sociétés de gestion

Les locations de vacances et les locations de villas sont organisées soit directement avec le propriétaire, soit par l'intermédiaire d'une agence, généralement via Internet. De nombreux propriétaires ont leur propre site Web, mais la plupart utilisent également des services d'annonces, qui affichent des informations sur la propriété et des photos fournies par le propriétaire. Étant donné que chaque propriétaire a ses propres conditions de dépôt et de paiement, ses politiques d'annulation, ses procédures de remise des clés, etc., un client contacte directement le propriétaire afin de réserver.

Il existe différents types de sites d'annonces, avec différentes spécialités (par exemple, spécifiques à une destination, luxe, rural, etc.) et des fonctionnalités (telles que la réservation instantanée ou les programmes de fidélité).

En novembre 2015, Expedia a acheté HomeAway (qui possède également VRBO et de nombreuses autres marques de location de vacances) pour concurrencer Airbnb . HomeAway et VRBO ont été combinés en une seule marque connue sous le nom de Vrbo .

Il existe également d'autres sites de location de vacances en ligne spécialisés dans la métarecherche ou les résidences de villégiature. La métarecherche joue un rôle dans l'écosystème de la location en connectant les locations de différentes sociétés d'annonces en une seule expérience.

En revanche, les agences de location de vacances gèrent les réservations et la facturation au nom du propriétaire, et il n'y a pas de contact direct entre le client et le propriétaire. Étant donné que les frais ou la commission facturés au propriétaire par une agence sont plus élevés que ceux facturés par un service de référencement, le loyer a tendance à être plus élevé.

Au Royaume-Uni, les vacances en villa sont également vendues par les voyagistes sous forme de forfaits comprenant des vols et une location de voiture. Ceci est pratique pour les clients qui préfèrent ne pas prendre leurs propres dispositions, mais peut ne pas être moins cher et ne permet généralement pas au client de choisir une propriété spécifique.

La plupart des propriétaires font appel à une société de gestion de locations saisonnières pour gérer leurs locations saisonnières. Ces entreprises s'occupent de l'entretien ménager et de l'entretien de la propriété. Certaines sociétés de gestion agissent également en tant qu'agences, commercialisant la propriété de location de vacances et gérant les réservations et la facturation. La plupart des sociétés de gestion de locations saisonnières fonctionnent sur la base de commissions , ce qui signifie qu'elles ne garantissent pas au propriétaire en termes de semaines de location ou de revenus gagnés. Au contraire, ils perçoivent une commission allant de 20 % à 50 % de tous les revenus générés.

Un autre arrangement est celui où les gestionnaires de location de vacances offrent aux propriétaires une location garantie . En vertu de ces dispositions, les gestionnaires de locations de vacances achètent toutes les semaines que le propriétaire souhaite louer en une seule transaction. Cela fournit au propriétaire un revenu garanti et met le risque et le fardeau de la gestion sur le gestionnaire de location.

Les préoccupations des voyageurs

Certains voyageurs évitent les locations de vacances par peur de ce que les initiés de l'industrie appellent SNAD : "Significatively Not As Described". Cela fait référence à une propriété qui ressemble au paradis sur les photos, pour révéler des toits qui fuient et des vues bloquées à l'arrivée du voyageur. Pour réduire ce risque, de nombreuses sociétés de location saisonnière proposent des avis d'utilisateurs.

Une autre préoccupation importante est que les gens peuvent créer de faux comptes et annoncer des maisons de vacances qu'ils ne possèdent pas en fait. Cela peut conduire à la réservation et au paiement de vacances des clients sans méfiance, pour découvrir à leur arrivée que la location n'existe pas. Étant donné que le logement a été réservé et payé plusieurs mois à l'avance, le coupable peut disparaître sans laisser de trace, laissant le client de sa poche.

Restrictions

Dans de nombreux comtés, villes et villages, les autorités locales tentent de réglementer ou d'interdire les locations de vacances après des plaintes de résidents locaux ou d'entreprises d'hébergement concurrentes. Aux États - Unis, la ville de New York , Chicago et d'autres villes ont introduit des restrictions sur les locations à court terme, bien que la réglementation ne soit pas toujours strictement appliquée. La ville de Portland, par exemple, n'autorise pas les locations de moins de 30 jours dans les zones résidentielles, mais selon les gestionnaires locaux de propriétés de vacances comme Vacasa , le client moyen séjourne entre 3 et 10 nuits.

Voir également

Les références

Liens externes