Loi sur le transfert de propriété 1882 - Transfer of Property Act 1882

Le Transfer of Property Act 1882 est une législation indienne qui réglemente le transfert de propriété en Inde. Il contient des dispositions spécifiques concernant ce qui constitue un transfert et les conditions qui y sont attachées. Il est entré en vigueur le 1er juillet 1882.

Selon la loi, « transfert de propriété » désigne un acte par lequel une personne transfère la propriété à une ou plusieurs personnes, ou à elle-même et à une ou plusieurs autres personnes. L'acte de transfert peut se faire dans le présent ou pour le futur. Il peut s'agir d'un particulier, d'une société, d'une association ou d'un groupement de particuliers, et tout type de bien peut être transféré, y compris le transfert de biens immobiliers.

Interprétation de « propriété »

Les biens sont généralement classés dans les catégories suivantes :

1. Biens immobiliers (à l'exclusion du bois sur pied, des cultures en croissance et de l'herbe)
2. Propriété mobile

(Comme la montre, le bois)

L'Interprétation de la Loi stipule que « les biens immobiliers ne comprennent pas le bois sur pied, les cultures en croissance ou l'herbe ». L'article 3(26) de la loi de 1897 sur les clauses générales définit que les « biens immobiliers » comprennent les terres, les avantages qui en découlent et les objets attachés à la terre ou attachés de façon permanente à tout objet attaché à la terre. Aussi, la Loi sur l'enregistrement, 1908, 2(6)

« biens immobiliers » comprend les terres, les bâtiments, les allocations héréditaires, les droits de passage, les lumières, les bacs, les pêcheries ou tout autre avantage provenant de la terre, et les choses attachées à la terre ou attachées de façon permanente à tout ce qui est attaché à la terre, mais pas de bois sur pied, de cultures en croissance ni d'herbe.

Un transfert de propriété transfère immédiatement au cessionnaire tous les intérêts que le cédant est alors en mesure de transmettre dans la propriété, à moins qu'une intention différente ne soit exprimée ou implicite.

Selon l'article 43 de la loi de 1882 sur le transfert de propriété, dans le cas où une personne déclare frauduleusement ou à tort qu'elle est autorisée à transférer certains biens immobiliers et accomplit certains actes pour transférer ces biens à titre onéreux , un tel transfert continuera à fonctionner dans futur. Elle opérera sur tout intérêt que le cédant pourra acquérir dans un tel bien.

Celle-ci sera au choix du cessionnaire et pourra se faire pendant la durée d'existence du contrat de cession. Selon cette règle, les droits du cessionnaire de bonne foi, qui n'a pas été informé du transfert antérieur ou de l'option, sont protégés. Cette règle incarne une règle d' estoppel, c'est-à-dire qu'une personne qui fait une représentation ne peut plus tard s'y opposer.

Toute personne, qui est compétente pour contracter , est compétente pour transférer des biens, qui peuvent être transférés en tout ou en partie. Il devrait avoir droit aux biens transférables ou être autorisé à disposer des biens transférables qui ne sont pas les siens. Le droit peut être absolu ou conditionnel, et le bien peut être mobilier ou immobilier, présent ou futur. Un tel transfert peut être fait oralement à moins qu'un transfert par écrit ne soit spécifiquement requis par une loi.

Même lorsqu'une personne est mentalement compétente, mais physiquement incapable de signer un contrat, l' avocat spécialisé en droit des biens qu'elle a engagé peut le faire à l'aide d'une procuration.

Conformément à l'article 6 de la loi sur le transfert de propriété, les biens de toute nature peuvent être transférés. La personne qui insiste sur l'incessibilité doit prouver l'existence d'une loi ou d'une coutume restreignant le droit de cession. À moins qu'il n'existe une restriction légale empêchant le transfert, le propriétaire du bien peut le transférer. Cependant, dans certains cas, il peut y avoir un transfert de propriété par une personne non autorisée qui acquiert par la suite un intérêt dans une telle propriété.

Dans le cas où la propriété est transférée sous réserve de la condition qui empêche absolument le cessionnaire de se séparer ou de disposer de son intérêt dans la propriété, la condition est nulle. La seule exception est dans le cas d'un bail dont la condition est au profit du bailleur ou de ses ayants droit. En règle générale, seule la personne ayant un intérêt dans le bien est autorisée à transférer son intérêt dans le bien et peut transmettre le titre propre à toute autre personne.

Les droits des cessionnaires ne seront pas lésés, à condition : qu'ils aient agi de bonne foi ; le bien a été acquis à titre onéreux et les cessionnaires ont agi sans avis du vice du titre du cédant.

Ces conditions doivent être remplies :

Il doit y avoir une représentation par le cédant qu'il a le pouvoir de transférer l'immeuble. La représentation doit être soit frauduleuse, soit erronée. Le cessionnaire doit agir sur la représentation de bonne foi. Le transfert doit être fait pour une contrepartie. Le cédant devrait par la suite acquérir un certain intérêt dans le bien qu'il avait accepté de transférer. Le cessionnaire peut avoir la possibilité d'acquérir la participation que le cédant acquiert ultérieurement.

Législation connexe

Il existe 18 autres lois qui concernent principalement le droit de la propriété ou qui ont une importance significative pour le droit de la propriété, comme indiqué ci-dessous :

1. Loi sur les fiducies, 1882
2. Loi de secours spécifique, 1908
3. Loi sur les servitudes, 1882
4. Loi sur l'enregistrement, 1908
5. Loi sur le timbre, 1899
6. Loi sur le timbre UP, 2008
7. Loi sur la limitation, 1963
8. Loi sur les clauses générales, 1897
9. Loi sur la preuve, 1872
10. Loi sur les successions, 1925
11. Loi sur le partage, 1893
12. Loi sur l'insolvabilité des villes de la présidence, 1909
13. Loi provinciale sur l'insolvabilité, 1920
14. Loi de 1993 sur le recouvrement des créances dues aux banques et institutions financières
15. Titrisation et reconstitution d'actifs financiers et réalisation de sûretés réelles mobilières, 2002
16. Loi sur les contrats, 1872
17. Loi sur la vente de marchandises, 1930
18. Loi sur les instruments négociables, 1881
19. Loi sur la propriété de l'ennemi.

Les références

Liens externes

• Texte de la loi sur le transfert de propriété de 1882